如果连中介都承认房价跌了的话，那就是真跌了

在欧洲没有见到黑天鹅之前，他们认为所有的天鹅都是白色的。

我们的房地产也一样。从过去的经验看，几次房价都出现了回撤和横盘，但是后边随着调控政策一放松，甚至是直接开始刺激，叠加货币政策，房价都创了新高。

但是如今，不同了，这些措施不可能再现。

第一、房地产调控不会放松，这次是动真格的了。从去年的几条红线，到今年的二手房指导价，房地产已经被彻底锁死。看看某大的股价就知道了，已经从高点蒸发了85%，历史上从来没有出现过。

第二、货币增速已经起不来了。哪怕是我们降准了，信贷也没有恢复。M2的增速已经回不到两位数了，一旦跌破了8%，房价的下跌将非常明显。

第三，人口拐点已经到来。去年1200万人出生，近1000万人死亡，拐点在肉眼可见的三年以内就会出现!

所以，现在房地产已经不是黑天鹅，而是灰犀牛了。如果说以前房价问题是不确定的话，现在就是一头狂奔而来的危机了。而且，这不是我说的，而是金融高层的共识!